「平屋はメンテナンス費用が安いって本当？」
「2階建ては足場代が高くなる？」
「外壁塗装や屋根塗装まで考えると、どちらがお得？」
これから家を建てる方はもちろん、現在のお住まいのメンテナンスを考えている方にとっても気になるポイントではないでしょうか。
住宅は建てて終わりではなく、長く住み続けるためには外壁や屋根などの定期的なメンテナンスが必要になります。
今回は株式会社 光が、塗装・外装メンテナンスの視点から「2階建てと平屋では、どちらがメンテナンス費用を抑えやすいのか？」について分かりやすく解説します。
【結論！外壁メンテナンスは平屋が安くなりやすい】
結論からいうと、外壁塗装などのメンテナンスについては、一般的に平屋の方が費用を抑えやすい傾向があります。
大きな理由となるのが、
・外壁面積
・足場の規模
・高所作業の量
などです。
2階建ての場合は当然2階部分にも外壁があるため、同程度の延床面積・形状で比較すると、平屋より外壁の塗装面積が大きくなる傾向があります。
さらに外壁塗装では、建物を囲うように足場を設置するのが一般的です。
2階建ては高さがある分、足場の設置面積も大きくなりやすいため、平屋より費用がかかる場合があります。
【平屋でも外壁塗装に足場は必要？】
「平屋なら足場を組まなくても塗装できるのでは？」
と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、平屋だからといって必ず足場が不要になるわけではありません。
安全に作業を行うことはもちろん、高圧洗浄や塗装を適切に行い、塗料の飛散を防止するためにも、建物の状況に応じて足場を設置します。
ただし、2階建てと比較すると建物自体の高さが低いため、足場の規模を抑えやすいのは平屋のメリットです。
【でも、平屋の方が高くなりやすい部分もあります！】
ここが今回の記事で一番知っていただきたいポイントです。
「平屋＝すべてのメンテナンス費用が安い」
というわけではありません。
特に注意したいのが「屋根」です。
同じ延床面積の住宅で比較すると、平屋は1階部分だけで必要な床面積を確保するため、建物が横に広くなります。
その分、屋根の面積も大きくなりやすくなります。
例えば屋根塗装や屋根カバー工事、屋根の葺き替えなどを行う場合、施工面積が大きければ、その分材料費や施工費も増えていきます。
そのため、
「外壁塗装なら平屋が安くなりやすい」
一方で、
「屋根まで含めると必ずしも平屋が安いとは限らない」
ということです。
【2階建てと平屋をメンテナンス目線で比較すると？】
■ 外壁塗装
平屋：費用を抑えやすい
2階建て：外壁面積が増えやすく、費用も高くなりやすい
■ 足場
平屋：高さが低いため規模を抑えやすい
2階建て：高さがあるため足場面積が増えやすい
■ 屋根塗装
平屋：屋根面積が広くなりやすい
2階建て：同じ延床面積なら屋根面積を抑えやすい
■ 高所部分の補修
平屋：点検・作業が比較的しやすい
2階建て：高所作業になる箇所が多い
このように、外壁だけを見ると平屋が有利ですが、住宅全体のメンテナンス費用については建物の大きさや形状によって変わります。
【実は「家の形」もメンテナンス費用を左右します】
平屋・2階建てという違いだけでなく、建物の形状も重要です。
例えば、
・外壁の凹凸が多い
・屋根の形が複雑
・ベランダが多い
・外壁材を複数使用している
・シーリング部分が多い
といった住宅は、施工する箇所や作業工程が増えるため、メンテナンス費用が高くなることがあります。
反対に、比較的シンプルな形状の住宅は施工もしやすく、将来的なメンテナンス費用を抑えやすくなります。
これから住宅を建てる方で「将来の維持費もできるだけ抑えたい」という場合は、建築費だけでなくメンテナンスのしやすさまで考えておくとよいでしょう。
【結局、平屋と2階建てはどちらがお得？】
外壁塗装だけで比較するのであれば、平屋の方が費用を抑えやすい傾向があります。
しかし、屋根まで含めた住宅全体のメンテナンスで考えると、一概に「平屋の方が安い」とは言い切れません。
重要なのは、
「平屋か2階建てか」
だけではなく、
「外壁面積はどのくらいあるのか」
「屋根面積はどのくらいあるのか」
「どのような外壁材・屋根材を使用しているのか」
「建物の形状は複雑ではないか」
「現在どの程度劣化しているのか」
といった部分です。
同じ30坪の住宅でも、建物の形や使用されている材料によってメンテナンス費用は変わります。
【メンテナンス費用を抑えるなら外壁と屋根を同時に！】
外壁と屋根の両方がメンテナンス時期を迎えている場合は、同じタイミングで施工する方法もあります。
外壁塗装と屋根塗装を別々の時期に行うと、それぞれの工事で足場が必要になる場合があります。
一方、外壁と屋根を同時に施工できれば、足場を一度設置して両方の工事を進められます。
もちろん建物の状態によって適切な施工時期は異なりますが、長期的なメンテナンス費用を考えるうえでは「いつ、どの工事をまとめて行うか」も大切なポイントです。
【那珂川市・春日市・福岡市南区・太宰府市・大野城市で外壁・屋根のメンテナンスをご検討の方へ】
株式会社 光では、那珂川市・春日市・福岡市南区・太宰府市・大野城市を中心に、外壁塗装・屋根塗装・防水工事など、建物のメンテナンスに対応しています。
「うちの家はそろそろ塗装した方がいい？」
「外壁と屋根を一緒に工事した方がお得？」
「平屋だけど足場は必要？」
「まずは現在の状態を見てほしい」
など、気になることがございましたらお気軽にご相談ください。
建物の状態や形状を確認し、必要な工事をご提案いたします。
【まとめ｜平屋＝必ずメンテナンス費用が安いわけではない！】
2階建てと平屋を比較すると、外壁塗装については平屋の方が費用を抑えやすい傾向があります。
一方、平屋は屋根面積が大きくなりやすいため、屋根塗装などでは費用が高くなるケースもあります。
つまり、
「外壁・足場は平屋が有利になりやすい」
「屋根は2階建てが有利になる場合がある」
ということです。
そして実際のメンテナンス費用は、階数だけではなく、建物の大きさ・形状・使用されている材料・劣化状況などによって大きく変わります。
那珂川市・春日市・福岡市南区・太宰府市・大野城市で外壁塗装・屋根塗装などのメンテナンスをご検討の方は、株式会社 光までお気軽にご相談ください。
